有不少中国朋友询问我们在比利时投资房地产做地主的可能性和操作性。我们在前面几期里面已经介绍了一些关于房地产买卖合同的规定。这次我们介绍一下个人如何可以申请成为房地产中介。从1993年开始，所有的比利时房地产中介都需要去比利时房地产代理专业协会（IPI）注册。2013年8月30日新出台了有关中介从业门槛的政策。该政策指出：拥有本科学历或者拥有房地产中介的专业证书，或者在注册前六年内拥有超过两年中介经验的候选人需去IPI的官方网站上填写中介实习申请。中介候选人可以选择参加经纪人或者受托人（经纪人就是我们平常了解的房地产买卖的中介。受托人是指公寓住户的代表人同时也是公寓的管理人）的实习，也可以选择两个都参加。如果只参加一个的话，候选人需要通过200天的实习。如果他选两个都参加的话，需要再加上100天的实习（只有前200天实习通过了，实习生才能被允许参加后100天的实习）。实习期满后，有一个资格考试（IPI会测试实习生是否有能力胜任房地产中介的工作。只有通过上述的考验，中介候选人才能从业。值得注意的是，注册实习之前，中介候选者需先注册为独立经营户。

IPI委员会的任务是监督房产中介是否符合规范。如果发现中介没有按照上述程序获得营业许可，该委员会将有权向有关法院起诉该中介。为此，IPI委员会设有专门的督查部门，专门查处那些违法经营的房地产中介。违法经营的中介将面临8天到3个月的监禁，外加罚款。比如说，根据IPI 的数据显示， 2009年一共有39起不规范经营的中介被查处。此外，IPI的官方网站上也有所有认证中介的名单。

房地产中介的责任

根据2006出台的关于房地产中介的职业守则，房地产中介有以下责任：

· 遵守雇主的委托。避免利益冲突

· 尊重当事人的隐私

· 开设独立账号：如果买方要汇款，不能直接付到中介的账号下

· 除非雇主同意，否则禁止接受雇主以外其他人给的费用

· 遵守保密义务

· 以两年一次计算，平均每年接受10小时培训

· 配合IPI的检查

· 申请职业责任保险

· 遵守透明义务：登出的广告上要注明广告来源于中介

· 禁止通过骚扰他人来进行房产买卖

· 向客户提供合同模版

· 定期向雇主汇报工作进度

· 禁止提供给潜在客户不同于雇主给出的房产价格

· 此外每个地区都会有针对房地产中介的特殊法律法规：比如在布鲁塞尔从业的中介需要在登出的广告上刊登有关要卖的房屋的城市规划。

如果正式中介违反了职业操守，受害者可以向IPI申诉。IPI可以吊销该正式中介的营业执照，也可以向该中介提出警告。如果中介在实习期间内违反职业操守，还可以被暂停实习。不服判决者，可以向IPI的上诉中心提出上诉。值得注意的是IPI不受理民事赔偿。如果受害人需要民事赔偿的话，需向有关民事法庭起诉。

最后说一下收费。比利时的法律并没有规定房地产中介的收费标准。

一般来说，比利时的中介收费标准是房产卖出价格的2%到 4% + 增值税。布鲁塞尔给出的数据是：房产卖出价格的3.63%(3%+ 21%增值税)。