买房产和买地都是要交税的。在一些情况下，你要交注册费；另一些情况，则需要交增值税。如何区分呢？

作为消费者，我们购买的所有东西，几乎都要交增值税。然而，无论买房还是买地建房，交注册费总好过交增值税。注册费的多少，根据房子或土地所处地区有所不同。布鲁塞尔和瓦隆大区，注册费已经涨到房价的12.5%，而弗拉芒大区则只有房价的10%。

在某些情况下，你会被要求缴纳增值税而不是注册费。比利时的增值税率是21%，而社会保障性住房的注册费率，根据情况不同，6%或12%。但是，你绝对不会为同一物业被要求缴纳两种费用，或者缴纳增值税，或者缴纳注册费。

几种情况

情况1：你所购买的一块建筑用地而没有建房

如果在你购买用地时没有建房，那么你只需要根据地价缴纳注册费。

情况2：你购买用地的同时建造了一栋新房子

从2011年1月1日开始，如果你购买一并购买了新建住房和这块土地，你将缴纳基于房价和地价21%的增值税。根据法律，新建住房的定义是，自房屋投入使用或拥有产权那年算起，之后的第二个年头的12月31日前所建造的房子，都属于新建住房。具体的说，例如，你的房子2011年投入使用，在2013年末之前，你的住房都算是新建住房，如果要转让，买家都要缴纳增值税。

但是，如果满足以下条件，你也可以只为你购买的土地缴纳注册费：

- 新建住房的出售不含增值税（比如，房屋是商业用途）；

- 土地和新建房屋不是来自同一个人或者同一间公司；

- 先买地，后建房；

一些建筑公司也尝试，通过不同的公司，把买地和建房分开，从而避免高额的增值税。又或者，把买地和建房的时间分开。

情况3，你买的土地上面有一栋“旧房”

如果你所购买的土地上面，有一栋“旧房”（独立房或公寓），你只需缴纳注册费而不是增值税。这个注册费包含住房和土地这两部分。所谓“旧房”：非新建住房。或者说：房屋在其投入使用的两个年头的12月31日后，即被称为“旧房”。2010年投入使用的房子，2013年就算是旧房子了。

情况4：你买了一块已经有建筑图纸的土地

什么是一块有建筑图纸的土地？这种情况下，我们需要区别开，“在建住房”和“已建成住房”。

- 如果你签约购买了还没有建的房屋，你当时仅得到了土地。根据法律，这块地并不是和建房同时卖出，因为土地上还没有房屋。在这种情况下，你只需要根据地价缴纳注册费，之后在根据房价缴纳增值税。

- 如果你签约购买了一栋在建房屋，法律上讲，你已经即刻获得土地和房屋。根据法律，并不会区分部分房屋和整个房屋。这种情况，你就得缴纳基于土地和房屋的增值税。

注册费减免

很明显缴纳注册费要好过增值税。弗拉芒和瓦隆区，你都有机会获得一个减免额度，尤其是你买的房子比较“简单普通”。弗拉芒大区，被减免者只需支付5%的注册费。而瓦隆区，根据情况，可以减到5%到6%。如果你打算建造简单的住房，你依然可以从地价上获得减免额度。而布鲁塞尔大区则没有这种优惠政策。

对于社会保障性住房的注册费更低。而这个政策也将应用于三个大区，但是条件非常苛刻。