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买房:增值税还是注册费

买房产和买地都是要交税的。在一些情况下,你要交注册费;另一些情况,则需要交增值税。如何区分呢?

作为消费者,我们购买的所有东西,几乎都要交增值税。然而,无论买房还是买地建房,交注册费总好过交增值税。注册费的多少,根据房子或土地所处地区有所不同。布鲁塞尔和瓦隆大区,注册费已经涨到房价的12.5%,而弗拉芒大区则只有房价的10%。

在某些情况下,你会被要求缴纳增值税而不是注册费。比利时的增值税率是21%,而社会保障性住房的注册费率,根据情况不同,6%或12%。但是,你绝对不会为同一物业被要求缴纳两种费用,或者缴纳增值税,或者缴纳注册费。

几种情况

情况1:你所购买的一块建筑用地而没有建房

如果在你购买用地时没有建房,那么你只需要根据地价缴纳注册费。

情况2:你购买用地的同时建造了一栋新房子

从2011年1月1日开始,如果你购买一并购买了新建住房和这块土地,你将缴纳基于房价和地价21%的增值税。根据法律,新建住房的定义是,自房屋投入使用或拥有产权那年算起,之后的第二个年头的12月31日前所建造的房子,都属于新建住房。具体的说,例如,你的房子2011年投入使用,在2013年末之前,你的住房都算是新建住房,如果要转让,买家都要缴纳增值税。

但是,如果满足以下条件,你也可以只为你购买的土地缴纳注册费:

- 新建住房的出售不含增值税(比如,房屋是商业用途);

- 土地和新建房屋不是来自同一个人或者同一间公司;

- 先买地,后建房;

一些建筑公司也尝试,通过不同的公司,把买地和建房分开,从而避免高额的增值税。又或者,把买地和建房的时间分开。

情况3,你买的土地上面有一栋“旧房”

如果你所购买的土地上面,有一栋“旧房”(独立房或公寓),你只需缴纳注册费而不是增值税。这个注册费包含住房和土地这两部分。所谓“旧房”:非新建住房。或者说:房屋在其投入使用的两个年头的12月31日后,即被称为“旧房”。2010年投入使用的房子,2013年就算是旧房子了。

情况4:你买了一块已经有建筑图纸的土地

什么是一块有建筑图纸的土地?这种情况下,我们需要区别开,“在建住房”和“已建成住房”。

- 如果你签约购买了还没有建的房屋,你当时仅得到了土地。根据法律,这块地并不是和建房同时卖出,因为土地上还没有房屋。在这种情况下,你只需要根据地价缴纳注册费,之后在根据房价缴纳增值税。

- 如果你签约购买了一栋在建房屋,法律上讲,你已经即刻获得土地和房屋。根据法律,并不会区分部分房屋和整个房屋。这种情况,你就得缴纳基于土地和房屋的增值税。

注册费减免

很明显缴纳注册费要好过增值税。弗拉芒和瓦隆区,你都有机会获得一个减免额度,尤其是你买的房子比较“简单普通”。弗拉芒大区,被减免者只需支付5%的注册费。而瓦隆区,根据情况,可以减到5%到6%。如果你打算建造简单的住房,你依然可以从地价上获得减免额度。而布鲁塞尔大区则没有这种优惠政策。

对于社会保障性住房的注册费更低。而这个政策也将应用于三个大区,但是条件非常苛刻。

 

 

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